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宝鸡房讯 央行再降息 宝鸡房价不会大幅涨跌

2018-10-15 来源:
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宝鸡房讯 央行再降息 宝鸡房价不会大幅涨跌

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??????????????? 5月11日起,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是2015年以来,央行的第二次降息,同时也是近半年来的第三次降息。? 对此,宝鸡市住建局的相关工作人员表示,降息的影响不光体现在经济、股市等方面,对于楼市而言也是重大利好消息,直接的体现就是购房成本的降低。但由于宝鸡房价近一年一直相对平稳,因此不会导致宝鸡房价的大幅上涨。

贷款30万20年还贷可省近4万

经过了5月11日的降息调整,5年期以上住房商业贷款的基准利率,从原来的5.9%下调至5.65%;住房公积金5年期以上的贷款利率,也由原来的4%下调至3.75%。

这是央行近半年来的第三次降息。2014年11月,央行时隔两年首度降息,降息幅度为0.4%;今年3月1日,央行二度降息,降息幅度为0.25%;而从5月11日起,央行再度降息,降息幅度再达0.25%。

经过了三轮降息,对于购房者而言,直接的影响就是购房成本的降低。对此,宝鸡某银行一位负责商业贷款的工作人员,为宝鸡购房者算了一笔账:按照宝鸡目前商业住房贷款现状,通常的贷款额度都达到了总房价的一半以上。因此,以贷款30万元计算,在去年11月央行降息之前,5年期以上的商业贷款基准利率为6.55%,20年期等额本息还款,利息总额为238934.4元;5月11日第三次降息之后,5年期以上的商业贷款利率下降为5.65%,20年期等额本息还款,利息总额为201408元。这也就意味着,仅仅不到半年时间,宝鸡购房者的购房成本就减少了37526.4元。如果是公积金贷款,同样以30万元贷款额为例,三度降息之后,20年期等额本息还款,公积金支付利息减少28629.6元。

宝鸡房价处于平稳阶段

根据宝鸡市住建局提供的数据,今年4月,宝鸡楼市的成交量为1518套,成交均价为3630元/㎡;3月成交量为1541套,均价为3697元/㎡。宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示,结合近几个月的数据显示,宝鸡目前楼市的成交量正处于正常水平。

“2009年至2012年期间,宝鸡房价一直处于一个虚高的状态。”张世芬说,2011年底,为加强房地产市场调控,有效遏制房价过快上涨的趋势,宝鸡市住建局印发通知,明确表示暂停单价在4500元/㎡及以上房屋的商品房买卖合同备案。限价政策出台之后,遏制了宝鸡房价过快、不合理的上涨,2012年的房价达到顶端,2013年房价下降不太明显,但是2014年1至9月份,国家楼市松绑政策出台以前,宝鸡整体楼市销售情况都不尽如人意。所以从2014年过完年,宝鸡房价房价明显下滑。“目前,宝鸡房价正处于一个正常水平,每平方米三四千元的楼市均价,跟宝鸡市民目前的收入水平相吻合。三轮降息虽然给楼市带来了利好消息,但并不会导致宝鸡房价的大幅涨跌,还会处于一个比较平稳的阶段,即使价格有变化,也只会跟着物价在合理范围内进行活动。”

宝鸡楼市库存量很充足

张世芬表示,目前宝鸡的购房者还主要集中在刚性需求,建议这些购房者结合自身需求进行购买。他举例说,在前几年楼市很火的时候,很多市民担心房价还会上涨,都开始考虑未来几年的需求提前入手买房,如家里的孩子还未到结婚年龄,就早早地都把婚房买了。宝鸡目前的楼市比较稳定,同时库存量也很充足,因此好不要、也没有必要提前买房。


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