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买房是全款买一套大房还是贷款买两套小房?差别竟然这么大

2018-10-27 来源:
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买房是全款买一套大房还是贷款买两套小房?差别竟然这么大

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?随着楼市调整措施越来越严苛,目前房贷利率不断上浮,贷款买房的门槛也变得高了起来。手里有点闲钱的购房者对此有所犹豫,究竟是全款买套大房还是贷款买两套小房?又或者有些购房者纠结,是买一套150平的大房子好,还是买两套80平的小房子好呢?因人而异首先对于全款买房还是贷款买房的问题,之前说过多次了,未来人民

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随着楼市调整措施越来越严苛,目前房贷利率不断上浮,贷款买房的门槛也变得高了起来。手里有点闲钱的购房者对此有所犹豫,究竟是全款买套大房还是贷款买两套小房?又或者有些购房者纠结,是买一套150平的大房子好,还是买两套80平的小房子好呢?

因人而异

首先对于全款买房还是贷款买房的问题,之前说过多次了,未来人民币的贬值加快,手里的钱将越来越不值钱,十年前的月供房贷和十年后的月供房贷完全不是一个概念。对于经济收入稳定的年轻人来说,建议能贷款则不全款,能买两套不买一套,毕竟还要为子女做打算;如果年纪大了,考虑到贷款受限,则不建议按揭贷款买房,从逢年过节团圆的角度出发,还是买套大房好,居住舒适度也相对较高。

因城而定

购房者所在城市如果是经济发展前景好、人口流入量大的一二线城市,如北上广深核心区,建议不差钱的家庭直接买套大的,一般家庭的话买两套小房就好。大城市的七八十平米房屋大多是电梯房,三口之家自住完全够用,另外一套也可以当投资,是稳赚不赔的,并且增值快。

如果是3456线缺乏过硬的经济条件支撑、人口流失严重的小城,建议以自住属性为主买大房,大家可以留意到现在开发商在一些三四线城市的楼盘户型设计,小户型越来越少,可见市场更偏向于大房。

个人目的

如果是以自住为目的,且是一个成家有孩子的人,建议选择大房,150平的房子基本可以满足绝大多数家庭的住房需求,尤其是有孩子或者正在考虑要孩子、要二胎的家庭,家庭成员流动性大,150平比80平多个居住房间及卫生间比较方便。如果是纯投资可以选择两套小房,两套80平的比一套150平的灵活性强,尤其在房价高的大城市,80平属于刚需房,市场需求量大,增值空间也大,卖不掉的出租也很容易。

另外有网友考虑到两套房或许要征收房产税的问题,的确,目前对于首套还是比较照应的,首套免税影响不会特别大,买一套房风险较小。如果是两套80平,可能会比一套150平多交很多税费。总之,买房对于普通购房者来说是件大事,还是要根据个人的现金流等家庭条件量力而行。

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